Você sabe o que é Custo Unitário Básico (CUB)? Considerado um dos principais indicadores da construção civil, é um dos mais importantes parâmetros de custo do setor.
Ele existe desde a década de 1960 e tem grande efeito no mercado imobiliário, já que ajuda a equilibrar um dos componentes mais importantes na composição de preços do mercado.
Saber o que é CUB extrapola o setor da construção civil, pois seus dados abastecem, ainda, indicadores macroeconômicos, como a inflação. Isso porque o CUB resume a evolução de preços relativos a produtos e serviços necessários à atividade e, também, interfere na precificação de imóveis.
Quer entender de uma vez por todas o que é CUB e como esse indicador se consolidou no mercado? Confira no post a seguir!
O que é CUB?
O CUB foi instituído pela Lei nº 4.591/64 com o objetivo de equilibrar a formação de preços do mercado imobiliário. Este indicador permite que o custo do projeto seja estimado com maior precisão.
De acordo com a previsão legal, ele deve ser calculado mensalmente pelo sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), com base nos preços de produtos e serviços associados à atividade para cada região de atuação sindical.
O preço básico é determinado por metro quadrado (CUB/m²) .
Por que ele é tão importante para o orçamento de obras?
Orçar um projeto é uma das etapas mais complexas e passíveis de equívocos, por isso o CUB é muito importante para o setor. Esse cálculo possibilita que parte dos custos das obras seja mais precisamente estimada.
Dessa forma, esse cálculo dá um suporte ao mercado de incorporação imobiliária ao servir como parâmetro que determina os custos das construções.
Assim, o CUB na construção civil é um item essencial para que a obra tenha êxito, uma vez que irá contribuir para uma melhor gestão dos custos e dos recursos necessários.
Depois de entender o que é CUB, é importante compreender como esses custos são calculados. Confira os detalhes a seguir!
Quais custos estão envolvidos no CUB?
Os critérios utilizados para o cálculo do CUB na engenharia civil são definidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) por meio da NBR 12721:2006.
Para a realização do cálculo CUB, devem ser considerados os seguintes itens: materiais de construção, mão de obra e equipamentos.
Em materiais de construção entram itens como concreto, cimento, fechaduras, areia, vidro e outros.
Os serviços de mão de obra avaliados são os de pedreiro e de servente, entre outros.
Quanto aos equipamentos, considera-se a locação de betoneira de 320 L, por exemplo, e demais que forem necessários.
Ficam de fora da composição do CUB itens que devem ser avaliados particularmente, de acordo com cada projeto.
A ABNT determina que não devem entrar nesse cálculo: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático, elevadores, equipamentos e instalações, como fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, projetos arquitetônicos, estruturais, de instalação e especiais, remuneração do construtor e do incorporador, entre outros.
Como calcular o CUB?
Muitos profissionais acreditam que o CUB é irrelevante, pois o avaliam como um “cálculo errado”. Muitos mitos ao redor desse recurso acabam surgindo pela falta de conhecimento sobre qual é a melhor forma de utilizá-lo.
É preciso saber, antes de tudo, que o CUB não vai proporcionar que você chegue aos centavos exatos do custo total de uma obra. Não existe um passe de mágica para que se alcance exatamente o valor final de um empreendimento. O processo é trabalhoso, e o CUB auxilia na redução de desvios.
Bem, podemos simplificar o CUB como o resultado da soma dos custos de MATERIAIS, MÃO DE OBRA e EQUIPAMENTOS dividido pela ÁREA CONSTRUÍDA.
Visualize abaixo:
CUB = (MATERIAIS + MÃO DE OBRA + EQUIPAMENTOS) / ÁREA CONSTRUÍDA
O resultado desse cálculo é a relação R$/m², e sabendo fazer uso dessa informação é possível ter noção do valor total de uma obra antes mesmo da elaboração do projeto executivo.
Apesar da margem de 20% de desvio desse valor, o resultado pode guiar a elaboração do projeto e possíveis alterações necessárias para a devida adequação dos custos da obra.
Custo total guiado pelo CUB
Você precisa identificar qual é o projeto-padrão que melhor se adéqua ao seu planejamento para poder selecionar o valor CUB a ser utilizado como base para o cálculo.
Cada projeto-padrão considera o tipo da obra e o tipo de acabamento. Assim, mesmo que o seu projeto não se encaixe exatamente em um projeto-padrão, é possível escolher um com base nesses quesitos.
Valor CUB Maio 2021 R$ 2.203,29