Não é nada fácil precificar um imóvel hoje em dia, principalmente pelos últimos anos que nosso pais sofreu altos e baixos em sua situação econômica. Alguns anos atrás, houve um disparo nos valores dos imóveis, aquecendo muito o mercado porém, logo após veio a crise econômica, onde os preços estagnaram.
É muito importante entender, quais os fatores que influenciam essas alterações de valores. Todo esse processo de valorização dos imóveis é acompanhado por investidores imobiliários, como os participantes do mercado financeiro.Muitos imaginam que, os imóveis sofrem uma constante na valorização mas, isso não é verdade, o preço desses ativos também podem sofrer uma queda pois, esses preços são definidos pelo mercado que é influenciado pelo seu entorno.
PREÇO X VALOR
Embora sejam tratados como iguais, preço e valor são conceitos muito diferentes. Sendo o elemento essencial nas negociações de imóveis, o preço é a quantia que se paga. Dessa forma, ele é influenciado pelo cenário econômico e assim um imóvel pode acabar se tornando mais caro do que o seu valor realMas quando se trata de valor, estamos falando da valorização do imóvel e, eles estão voltados para as características da casa ou apartamento. Um exemplo pode ser um apartamento que valha R$ 500 mil, entretanto, isso não quer dizer que esse é o valor a se pagar, pois é necessário considerar se ele é novo, usado, a localização e até mesmo outras condições antes da compra.
LOCALIZAÇÃO
É muito comum que, ao começar a procura por um novo lar, os compradores busquem primeiramente os imóveis disponíveis em tais bairros. E na maioria das vezes, procuram-se por imóveis localizados próximo aos seus trabalhos e centros comerciais. No entanto, isso tem um preço.
A localização e a reputação da região onde se encontra é um dos principais fatores determinantes para a valorização do imóvel. Dois são os motivos para isso acontecer: a segurança e a acessibilidade. Bairros que tenham uma reputação ruim por serem mais violentos, são dificilmente escolhidos pelos compradores pois não passam a sensação de tranquilidade, qualidade de vida e o mais importante que é a segurança da família.
Assim, condomínios que possuem segurança e monitoramento 24 horas por dia possuem maiores possibilidades de serem mais valorizados e, consequentemente, mais caros. Além do mais, estão quase sempre em locais com baixos índices de roubos e arrombamentos.
É super válido ressaltar que os compradores buscam imóveis com fácil acesso a boas condições de transporte público, supermercados, hospitais, escolas, shopping e farmácias.
ESTRUTURA
É fundamental na hora de decidir o valor do imóvel ter uma boa estrutura. Hoje em dia, as pessoas buscam por modernizar seu imóveis e, para isso, é importante que se tenha uma planta que não seja engessada, pois assim é mais fácil de lidar com as transformações desejadas no imóvel.
FACILIDADES
A região do imóvel é próxima a estabelecimentos que facilitem a sua vida? Esse é outro ponto super importante para muitos compradores. E sabe por quê? Porque em dias corridos, é sempre bom contar com a ajuda de estabelecimentos comerciais e, serviços que possam resolver seus problemas e, se encontram a poucos minutos de casa. Assim também ocorre com, alargamento da faixa de areia para as cidades praianas, asfalto nas ruas e comércios que possam valorizar muito o seu imóvel.
Entre os estabelecimentos mais esperados, podemos listar supermercados, farmácias, bares, restaurantes, lanchonetes, hortifrútis, escolas, hospitais, clínicas, universidades, bibliotecas, etc.
ACABAMENTO
Você alguma vez já ouviu falar que o acabamento é uma das partes mais caras de qualquer construção? E é exatamente por esse motivo que muitas construtoras e proprietários, optam por economizar nesse quesito, investindo em material de segunda categoria, o que acaba impactando negativamente no valor do imóvel.
Compradores mais atenciosos, poderão pensar muito mais antes de realizar qualquer proposta de compra a um imóvel construído com base em materiais inferiores, mesmo que ele esteja localizado em uma região nobre. Além do mais, todos nós sabemos que materiais mais caros e com mais qualidades tendem a durar mais e exigir menos gastos futuros com manutenção.
CONSERVAÇÃO
Além da escolha de bons materiais no momento de fazer o acabamento, é essencial preservá-los. E esse é um ponto que influencia na valorização do imóvel. Muitos proprietários não pensam no estado de conservação e desgastam muito as suas propriedade. Desse modo, qualquer comprador desanima quando entende que precisará gastar tempo e dinheiro com manutenção.
Você já conhece os problemas que desencorajam os compradores de imóveis? São eles:
- Vazamentos;
- Quadros de energia desatualizados;
- Rachaduras nas parede
LAZER
Hoje em dia com toda a correria que as pessoas tem em seu dia à dia, buscam o lazer quando estão em casa portanto, a área de lazer de um edifício também valoriza muito o imóvel.
DOCUMENTAÇÃO
Como anda a documentação do seu imóvel? Embora seja um item pouco observado no Brasil, ele acaba sendo o diferencial no momento de precificação de um imóvel. É muito comum, vermos compradores deixando de realizar propostas quando, se deparam com uma propriedade entupida de problemas na documentação.
É fundamental que o imóvel não tenha pendências como partilhas de herança ou inventários, além de estar em dia com taxas e impostos na prefeitura. É recomendável, que se emita a matrícula atualizada do imóvel, as certidões negativas da Receita Federal, do INSS e da justiça na hora de vender.
Se ficaram dúvida, procure um Consultor Imobiliário!
Fonte: Site Construtor de Vendas